Türkiye Konut Piyasasında Fiyatlar ve Krediler: İlk Kez Ev Alacaklara Özel Kampanya Beklentisi

Türkiye'de konut arzındaki azalış, konut fiyatlarını etkilemeye devam ediyor. Konut kredisine erişimde yaşanan zorluklar, yüksek faizler ve kiralar, konuta yatırım yapmayı düşünenleri düşündürüyor. Uzmanlar, konut fiyatlarında konjonktürel olarak hafif bir geri çekilme olabileceğini ancak uzun vadede yükselişin devam edebileceğini belirtiyor.

Milyonlarca kişi, sürekli yükselen kira trendi nedeniyle ev sahibi olma hayali kurarken, son düzenlemelerle konut yatırımı zorlaştı. İkinci ev almak isteyenlere verilen kredi miktarı düşerken, peşin ödeme miktarının yüksek olması yatırımcıları geri adım atmaya sevk etti.

Hükümet, ev sahibi olmak isteyenlere yönelik çalışmalarını sürdürüyor. İlk kez ev alacaklara düşük faizli kredi kampanyası planlanıyor. Yüzde 1,20 faiz oranı ve 180 aylık vade ile, ilk evini alacaklar avantajlı faiz oranlarıyla konut kredisi çekebilecek.

Ancak kredi faizlerinin yüksekliği konut piyasasını olumsuz etkiliyor. İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan, fiyatlarda çoğu yerde reel anlamda düşüşler yaşandığını ve kredi oranlarının piyasayı olumsuz etkilediğini ifade ediyor.

Özcan ayrıca, konutların yatırım aracı olarak düşünülmemesi gerektiğini belirtiyor. Yüksek fiyatlar ve faiz ortamının, konut yatırımını zorlaştırdığını ve mevzuatlarla teşvik edilmesi gerektiğini vurguluyor. Ayrıca, kiracı-kira veren uyuşmazlıklarının mahkemelerdeki süreçlerinin uzunluğu, yatırımcıları mesafeli olmaya zorluyor.

Sonuç olarak, konut piyasasında yaşanan gelişmeler, ev sahibi olma hayali kuranları ve yatırımcıları etkilemeye devam ediyor. İlk kez ev alacaklara yönelik düşük faizli kredi kampanyası, sektördeki dengeleri değiştirebilir ancak kredilere olan talebi artırabilir. Kiralardaki düşüş beklentisi ise uzmanlar tarafından olası görülmemektedir.